Thread: Văn phòng hạng A, B, C được xếp hạng dựa trên những qui định nào?

Xem thêm: http://saigonoffice.com.vn/Cho đến thời điểm hiện nay Bộ thi công, các hiệp hội trong ngành bất động sản, cơ sở tham mưu trong và ngoài nước vẫn chưa có một công trình tìm hiểu tổng quan và phát biểu được tiêu chuẩn xếp hạng van phong cho thue được công nhận và tiến hành mênh mông tại Việt Nam.

Nếu chưa có một bộ qui định như vậy, thì khách thuê văn phòng nên làm gì để có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về vận dụng và chi phí?

sau đây chúng tôi xin được gửi đến chúng ta, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và ban bố của “Diễn đàn xem xét Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. các tòa nhà văn phòng không đủ qui định xếp hạng B- mãi được coi là tòa nhà hạng C.STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động bắt buộc Tùy chọn lựa không áp dụng1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trọng tâm Điều hòa treo tường1.3 Phòng server được làm lạnh 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. đòi hỏi Nên có chẳng phải áp dụng1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy đòi hỏi yêu cầu bắt buộc1.5 thang máy - danh tiếng nổi danh- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy- Có thang chở hàng riêng biệt - uy tín nổi tiếng- Sức chứa từ 12-16 người/ thang không yêu cầu1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn-Máy phát điện xơ cua- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua không đòi hỏi1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, an ninh 24/7 tại rất nhiều điểm ra vào bắt buộc bắt buộc không phải áp dụng2 kiến trúc TÒA NHÀ2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy lựa chọn2.2 Mặt bằng không phải có vách cứng ngăn chia, lưới trói buộc lớn hơn 6x6 m chẳng phải có vách cứng ngăn chia không phải tiến hành2.3 qui mô sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m22.4 diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không tiến hành2.5 Hệ số diện tích chẳng phải có ích < 12% Tùy lựa chọn không tiến hành2.6 khả năng chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 chẳng phải áp dụng2.7 hạn độ hoàn thành (mặt ngoài và khu vực công cộng) vật liệu sang trọng vật liệu chất lượng cao không áp dụng2.8 Sàn nâng yêu cầu Tùy lựa chọn không phải áp dụng3 nằm tại TÒA NHÀ3.1 nằm tại tốt, vị trí tốt, không phải bị nhiều tác phẩm bao quanh gây hại tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) yêu cầu Tùy lựa chọn không phải áp dụng3.2 giao thông tiện lợi (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...) bắt buộc Tùy lựa chọn chẳng phải tiến hành4 NƠI ĐỖ XE4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm chẳng phải tiến hành4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ ô tô ca bắt buộc Tùy lựa chọn chẳng phải tiến hành4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%) Tùy chọn không phải áp dụng5 sở hữu5.1 Một chủ sở hữu độc nhất tất cả tòa nhà (các sàn, các tầng chẳng được có được của các chủ) yêu cầu Tùy chọn lựa Tùy chọn lựa5.2 kiến trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn lựa Tùy lựa chọn Tùy lựa chọn6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện điển tích mỗi tòa trên 5000 m2) làm việc quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý7 NẲM hoàn tất7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai thác (độ cũ mới bởi tòa nhà) chẳng phải quá 15 năm không phải tiến hành chẳng phải tiến hành vì thế, trên thực tế nếu mang các tiêu chuẩn phân chủng loại bởi quốc tế tiến hành vào Việt Nam mãi tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao tù và văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. các cao ốc đang xếp hạng A hiện tại đã phần nào mang tính địa phương hóa. nhiều tòa cao tù và văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước tiên phải cung ứng được hoàn cảnh nằm trong trọng tâm quận 1, diện tích sàn >700 m2, diện tích tòa nhà >10.000 m2 tới góc nhìn xinh xắn và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao ốc được đánh giá hạng A, trong đó tất tần tật đều là những cao tù và van phong cho thue quan 1, tiêu biểu như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.

Giữa những cao ốc mới và cũ (đã làm việc dài ngày năm) đơn giản có sự dị biệt không nhỏ về nội thất, concept, qui mô. thị trường càng phong phú món thì sự tranh giành càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có nét nổi trội và nhược điểm riêng, tùy theo phân khúc bản địa. rất nhiều tòa nhà cũ vẫn có những lợi thế đặc thù của mình. đẳng cấp của tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự làm hài lòng của khách thuê khi vận dụng. Nếu giá buốt thuê không thích hợp, cao hơn giá thành bởi tòa nhà, khách thuê thì dần rời đi và kiếm đến các kén chọn mới, khi đấy giá buốt chào thuê luôn tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung của phân khúc.